Glosario de Términos

Administrador de Fincas: Profesional encargado de la gestión económica, técnica y administrativa de una comunidad de propietarios, velando por la conservación del inmueble y el cumplimiento de los acuerdos de la junta.

Árbitro: Persona física designada por las partes o por una institución arbitral para resolver un conflicto con independencia, imparcialidad y conforme al procedimiento arbitral.

Arbitraje: Medio de resolución de conflictos mediante el cual las partes acuerdan someter una controversia a la decisión vinculante de uno o varios árbitros.

Arbitraje de Derecho: Método de resolución donde el árbitro decide aplicando estrictamente el ordenamiento jurídico y la jurisprudencia.

Arbitraje de Equidad: Sistema de resolución donde el árbitro decide según su leal saber y entender, priorizando la justicia material sobre la aplicación estricta de la ley.

Arbitraje Institucional: Procedimiento arbitral administrado por una institución especializada que organiza y supervisa el desarrollo del arbitraje.

Buena Fe: Principio que exige a las partes actuar con honestidad, lealtad y voluntad real de alcanzar un acuerdo durante cualquier proceso de resolución de conflictos.

Burofax: Servicio de comunicación certificada que acredita el envío, el contenido y la recepción de una comunicación, utilizado habitualmente para demostrar el intento previo de un MASC.

Caducidad: Pérdida del derecho a ejercitar una acción por el transcurso del plazo legal establecido.

Comunidad de Propietarios: Agrupación de propietarios de un edificio sometido al régimen de propiedad horizontal, encargada de la gestión y conservación de los elementos comunes.

Conciliación: Medio de resolución de conflictos donde un tercero neutral interviene para ayudar a las partes a llegar a un acuerdo, pudiendo proponer soluciones.

Confidencialidad: Obligación de mantener reserva sobre lo tratado en los procesos de MASC, impidiendo su utilización como prueba en procedimientos judiciales posteriores, salvo las excepciones previstas por la ley.

Convenio Arbitral: Acuerdo mediante el cual las partes deciden someter sus controversias presentes o futuras a un procedimiento arbitral.

Cosa Juzgada: Efecto jurídico por el cual una resolución firme, como un laudo arbitral o una sentencia, no puede volver a discutirse entre las mismas partes sobre el mismo asunto.

Derecho Colaborativo: Método de resolución de conflictos en el que las partes y sus abogados se comprometen a negociar de buena fe y a no acudir a la vía judicial mientras dure el proceso.

Derecho al Olvido: Derecho de una persona a solicitar la eliminación o desindexación de información personal que resulte inexacta, desactualizada o irrelevante en Internet.

Dictamen de Persona Experta Independiente: Opinión técnica emitida por un especialista para orientar a las partes y facilitar un acuerdo extrajudicial.

Elementos Comunes: Partes del edificio destinadas al uso y disfrute de todos los propietarios, como portales, cubiertas, escaleras o instalaciones generales.

Identidad Digital: Conjunto de datos e información que identifican a una persona en Internet y cuya protección resulta esencial frente a usos indebidos o suplantaciones.

Impugnación de Acuerdos: Acción legal mediante la cual un propietario solicita la nulidad de un acuerdo adoptado por la Junta de Propietarios por ser contrario a la ley o a los estatutos.

Laudo: Decisión definitiva emitida por un árbitro que tiene fuerza de sentencia firme y es de obligado cumplimiento.

Ley de Propiedad Horizontal (LPH): Norma que regula los derechos y obligaciones de propietarios y comunidades de propietarios en España.

MASC: Siglas de Medios Adecuados de Solución de Controversias, que incluyen negociación, mediación, conciliación, oferta vinculante confidencial y otros mecanismos previstos por la Ley Orgánica 1/2025.

Mediación: Procedimiento de resolución extrajudicial en el que un mediador imparcial facilita la comunicación entre las partes para que alcancen un acuerdo por sí mismas.

Morosidad Comunitaria: Incumplimiento de la obligación de un propietario de contribuir a los gastos generales de la comunidad.

Negociación: Proceso directo entre las partes en conflicto para intentar alcanzar un acuerdo sin intervención de un tercero que tome la decisión.

Oferta Vinculante Confidencial: Propuesta formal y unilateral de resolución que, si es aceptada, produce efectos jurídicos vinculantes para ambas partes.

Prescripción: Extinción del derecho a ejercitar una acción por el transcurso del tiempo legalmente establecido, salvo interrupción o suspensión conforme a la normativa aplicable.

Propiedad Horizontal: Régimen jurídico que regula la convivencia, organización y derechos de los propietarios de un edificio dividido en viviendas o locales independientes con elementos comunes.

Recusación: Procedimiento mediante el cual una parte solicita la sustitución de un árbitro por falta de imparcialidad, independencia o por no reunir las condiciones acordadas.

Requisito de Procedibilidad: Trámite obligatorio que exige la Ley Orgánica 1/2025 antes de presentar determinadas demandas civiles o mercantiles, acreditando previamente el intento de un MASC.

TACED: Institución especializada en la administración de arbitrajes y otros Medios Adecuados de Solución de Controversias (MASC), ofreciendo servicios de negociación, gestión de ofertas vinculantes y resolución extrajudicial de conflictos.

Tasación de Costas: Procedimiento judicial destinado a determinar los gastos del proceso, que puede verse afectado por el rechazo injustificado de una oferta de acuerdo.

Tercero Neutral: Profesional independiente que interviene en un procedimiento de resolución de conflictos para facilitar el diálogo o administrar el proceso sin favorecer a ninguna de las partes.

Título Ejecutivo: Documento con fuerza legal suficiente para solicitar directamente la ejecución forzosa de una obligación, como ocurre con un laudo arbitral firme o determinados acuerdos elevados a escritura pública.